九游娱乐广告:象屿天誉兰香利弊(优点、缺点)分析一文读懂象屿在售户型和价格

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  东至浩兰路，南至兰香湖北路，西至用地红线，北至东川路，土地用途普通商品房，容积率1.01；由5幢11F小高层住宅、32幢4-7F多层住宅以及若干社区配套用房组成，共计规划约656套可售住宅；其中小高层住宅198套，4F鲁墅约128套，6-7F墅约248套，4F联排产品约82套!

  东至兰香湖东路，南至兰香湖北路，西至浩兰路，北至东川路，土地用途普通商品房，容积率1.01；由4幢11F高层住宅、14幢4-7F多层住宅以及若干社区配套用房组成，共计规划约342套可售住宅；其中小高层住宅约176套,4F叠墅约80套，6-7F墅约60套，4F联排产品约26套!

  东至寺嘴角南路，南至长宁港，西至兰香湖南路，北至朱家浜，土地用途餐饮旅馆业 ，容积率1.04。出让面积：21.72公顷。

  拟建37栋4-11F小高层/洋房/叠拼/合院产品！该项目由一个大地块和一个小地块组成。这是一个低容积率的高密度小区，有小高层、洋房、叠拼和合院别墅产品，小地块人车分流，大地块有一个地库出入口在小区内部，后续有可能通过物业管理手段实现人车分流。小地块的东南角是幼儿园，部分楼栋的东侧紧贴该用地。

  打造外立面，或许只有石材清晰高级的纹理、大气沉稳的质感、历久弥新的特性，才能真正打造出“一生之宅”。来看立面：

  ，采用小特里亚侬宫的经典手法，厚重的石材，进行了刻槽处理，增加了石材的立体感与层次感：

  随着日光角度的移动，凹槽会产生动态的阴影，使巨大的立面显得更为轻盈、富有深度和雕塑感。

  形成强烈的 “冷暖对比” 和 “刚柔碰撞”。这种冲突感极具视觉张力，能瞬间抓住眼球，成为立面上最强烈的记忆点，极大增强建筑的辨识度和艺术性。当业主或访客通过这样一个被精心设计的入口或立面细节时，会感受到一种被尊重和礼遇的仪式感。这种独特的视觉符号也成为了社区的身份象征，将

  ，对于居所的社群氛围以及服务资源的需求也更加多元。因此，社区配套，尤其是会所，慢慢的变成了了当下市面上新房的标配。象屿天誉蘭香的会所，是豪宅级别的。

  小区整体交付两个会所，南会所我们规划设计的静态社交空间，在艺术氛围中能够轻松的享受湖居奢雅，东会所规划设计的泳池、健身房等动态社交空间。

  这里，已经不止是简单的功能空间，南会所是精神的栖居地，东会所是能量澎湃的活力站，未来将承载业主的情绪价值。

  ，经典飞机式户型，独立入户玄关，三开间朝南，客厅面宽约4.5米，南向双阳台;SLDK一体化，餐厅两侧均预留餐边柜位置，全卧及厨房均附赠飘窗，同时，项目拥有超大窗墙比，室内景观视野非常突出。

  由于项目南面住宅仅4层高，因此，象屿天誉蘭香3-4F南向就可以纵享兰香湖美景：

  多出了一个灵动空间，可满足多种的空间需求，可做开放式书房、茶室等;边套户型主卧为270°明窗。

  ，项目标配了博世四件套，含烟灶、洗碗机及蒸烤一体机，交付两台斯麦格冰箱，末端直饮水、凉霸等同样为交付标准。卫浴方面，甄选

  ，这是市面上非常罕见的大板配置，即便是市区豪宅，用的大尺寸也不过是1.8米！入户地面采用

  ，扭转的几何形状于细节处做华丽装饰，造型别致。可以说，象屿兰香天誉的面世，刷新了兰香湖畔的产品定义。

  今年以来，上海二手房价进入“冷静期”，二手房价收窄，但紫竹却是一个例外：

  ，成交量&成交单价相较于去年同期都有了明显增长，且议价空间从去年的12%减少到了今年的2-3%！

  当稀缺的湖遇见臻贵的墅，象屿·天誉蘭香注定成为上海别墅产品的“天花板”！据了解，这次除了即将实景呈现的「切尔西奢艺示范区」之外

  对于很多购买别墅产品的客户来说，除了别墅社区低密带来的安全隐私感，更注重其拥有超多功能空间，能够轻松的享受“有天有地”的生活。

  在这一前提下，象屿·天誉蘭香，全面升级户型设计，通过地下室、露台、庭院、屋顶等空间全方面提升“别墅感”。

  除了常规套内空间，更设计有约32㎡地下室、约77㎡超享空间，为别墅生活带来更多更多可能：第二会客厅、酒窖、私人藏馆、健身房、空中花房等，满足主人个性化的居住需求。

  ，自成一方小天地。除了设计有干湿分离的卫浴空间，还特别打造了步入式衣帽间，满足主人的“收藏欲”；加之南北通透的布局，连接双联阳台，阳光浸润生活，清风鲜活呼吸。

  为别墅生活带来更高品质的奢享体验。（以上提及品牌型号，可能因设计优化调整或采用同等品牌，具体以实际交付为准）

  相较于传统别墅，合院产品通过围合庭院，将活动空间从室内延伸至户外，实现从别墅到院墅的升华，更契合中国人的居住哲学。

  ，可划分为双层空间，实现约169㎡使用空间，与知己相聚，或收藏个人志趣，抑或是作为储藏空间，无限生活尽可想象于此得到满足。

  ，多个空中露台+屋顶瞰景平台，既能轻松实现城市人卸下喧嚣、沉浸自然的梦想，也能够完全满足孩子摘星揽月、秘密花园的梦想。

  ，奢阔尺度足以容纳10人的盛宴，让大家族的温馨互动与雅仕层峯的社交宴请于此从容上演。

  ，平权主义设计，配置独立卫浴以及内庭院，为家中年长者安置一片安全舒适的私属空间，享受阳光与自然的照拂。

  ，给予主人一方独立私享的静谧天地，步入式衣帽间内还能安放女主人的梳妆台；足够大尺度的卫浴空间里，大size的按摩浴缸也可轻松安置。

  ，成交一套建面约142㎡户型，成交单价高达8.47万/㎡！尽管周边双柏小区、新华小区等老旧住宅拉低了该区域的成交均价，但

  在闵行区整体市场承压的环境下，这样的二手房价格，显著跑赢区域内其他次新小区，展现出强韧的价格底盘！

  紫竹还拥有10多家航天、航空、船舶领域的科研院所、39家国家级研发机构，24家国家重点实验室，169家省部级研发机构，63家外资研发中心……全国178家高新区排名，上海唯二两家：张江、紫竹全部上榜综合评价前50号名单。（来源：工业与信息化部火炬高技术产业开发中心）

  此外，由上海交通大学、上海市闵行区人民政府、上海地产集团合作的创新创业培育平台“零号湾—全世界创新创业集聚区”正在主导紫竹的产学研一体化进展。

  产城融合意味着职住一体，而产学研一体，是打造一个产业高地和知识高地，除了传统的职住，更是要

  然而，根据闵行南部规划、大零号湾范围内土地规划，目前内部住宅占比非常低，目前可开发空间资源基本集中在南部滨江段，但是根据规划资料，滨江空间段的住宅用地属性都是租赁用房。

  曾经，对于安家兰香湖，有人仍心怀踌躇；但当一线湖居的盛景实景铺陈于眼前，所有疑虑，烟消云散。

  坐拥28公里长度滨江岸线的闵行南部，“紫竹滨江”坐拥280公顷的紫竹滨江湿地公园，生态优势凸显。

  同时，根据“十四五规划”，紫竹还将快速推进大型绿地公园建设，重点推进包括兰香湖在内的多个大型生态绿地和公共空间建设，共将实现新增公共空间及绿地约400公顷！

  商业北街、星月步道、文化艺术长廊、赛艇俱乐部、商业南街等多个景点塑造之下，世界一流的公共客厅正在诞生。

  商业街、星月步道、文化艺术长廊、赛艇俱乐部、兰香湖亲子酒店和阳光乐园、青少年活动中心等十多个景观节点。

  借助丰富的水资源，皮划艇、游艇等水上体育运动项目能丰富当地居住的日常生活，

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