九游娱乐广告:新发展格局下建筑产业的深刻变革

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  建筑产业是国民经济的重要支柱产业，是全球最大的基建市场，是人工智能革命的巨大场景。

  应对百年未有之大变局，特别是面对下行压力的严峻挑战，建筑产业怎么样找到新动能，头部企业如何开辟第二增长曲线，建筑产业怎么样应对人工智能革命的机遇与挑战，是当下最紧迫的课题，当有所作为。

  我们要关切城市更新,其将是拉动经济的新动能，改善民生的新场景，转变发展方式与经济转型的新高地。

  住宅更新示范表明，它将是拉动经济新动能的一个重要方面。据2002年的统计数据，截至当年，全国已建成住宅110多亿平方米，包括上世纪70年代及以前、80`90年代、房改前后建成的各类住宅。

  限于当时经济社会持续健康发展水平，这些住宅标准都不高、品质都很低、户型都很小，大多数都没有电梯，没有保温隔热，有的还不成套，通俗地说，很大部分是“老破小”。但地段位置却很好，都在城市中心区，教育、医疗、商业、办公等条件又很好。

  身居这批住宅的群众对城市更新抱有极大的热情，他们最大的诉求有三：一是不要让他们花太多的钱就能“原拆原建”回搬到高品质住宅；二是面积如果能适当增大一些就更好了；三是一定要快，6~8个月是心理极限，因为孩子要上学，老人要看病，否则很难让他们签约。因此，新型工业化建造方式是必选。

  假如全国这110多亿平方米住宅都做城市住宅更新，一半“原拆原建”、一半只做装修加安装电梯改造，按10年完成，每年将有3万多亿元直接的城市住宅更新投资，同时还能拉动产业链经济1~2倍规模。这是中国经济发展的一个巨大韧性所在。

  如果借鉴上海住宅更新的政策经验，适当增加一些容积率，就能破解更新成本缺口问题，广大的一二线城市基本上可以政策破题，广大的三四线城市可能仍需部分政府补贴。

  除了地方政府适当的奖励容积率政策，国家层面还可以给城市住宅更新加持一些鼓励政策，如住宅的设备更新、家装厨具产品更新、居民家电更新等。

  基础设施更新的示范产生了显著的拉动投资效应，促进了城市资产增值，改善了社会预期，全方位助推区域经济社会持续健康发展。首先是拉动投资和产业链经济，其次是推动片区价值提升，再次是促进产业功能转型，进而是激活社会消费潜力。

  “原拆原建”示范居民的诉求是既要省、又要大、还要快，其中省和大要政策破题，解决之道可能就在于实事求是地适当增大一些容积率，一部分奖励给“原拆原建”居民，让他们有动因加快住宅更新。原有面积拆建成本和新增面积建设成本，政策上要一清二楚，老百姓要明明白白。

  在此基础上，政府平台公司也要算账，不足部分，如果奖励容积率，他们就有动因热情参加住宅更新，一举两得。“原拆原建”居民从“老破小”到“好房子”，再到“好小区”“好社区”“好城区”，这就是他们的幸福感所在。这后面是1亿多家庭，4亿~5亿群众，是改善民生的巨大新场景。

  我们的头部企业包括央企国企，要关切投-建-营一体化创新实践，其中尤为突出的是，新型城市建设投资、规划、建设、运营创新实践，如郑州滨河新城的实践范例；城市更新特别是城市住宅更新原拆原建、城市基础设施更新、工业遗存更新等的投-建-营一体化实践。

  党的二十大报告说明，充分的发挥市场在资源配置中的决定性作用，更好地发挥政府作用。

  城市人民政府在推动城市建设转型发展方面有一把“金钥匙”，城市政府通过奖励项目容积率政策推动转变发展方式与经济转型。这把金钥匙能打开 “四把锁”：推动装配化发展，推动超低能耗建筑发展，推动项目级BIM，推动城市级CIM。还可以预埋下新要素的三颗“金种子”：推动超低能耗建筑发展即将产生巨大的碳汇要素价值，推动项目级BIM发展将为项目实现数据资产价值，推动城市级CIM发展将为城市政府实现更大规模的数据资产价值。

  投-建-营一体化推动了新型市场模式改革，加快了新型建造方式发展，触发了新型服务业态蝶变，包括城市基础设施服务新型业态，从项目级BIM到城市级CIM服务业态，推动城市建设管理绿色化低碳化服务业态，全过程咨询服务业态，投-建-营一体化+人工智能服务业态等。

  首先是实现AI产业化的问题。建筑产业头部企业和科技型企业研发人工智能的产业大模型，如设计AI大模型、投-建-营管理AI大模型、全过程咨询AI大模型、全装配化+AI大模型、双碳AI大模型。以及更深入地研发专业模型，如超高层建筑、三甲医院、污水处理场、轨道交通线、超低能耗建筑等设计AI和管理AI模型。

  其次是建筑产业实现人工智能化的问题。广大建筑企业和从业人员更广泛、更深入地应用人工智能技术，包括应用通用大模型、产业大模型和专业模型。一些推动工业化建造的企业和科学技术人员实现工厂制造AI、现场建造AI、运维管理AI。

  建筑产业高质量发展人工智能，基础是数字化，没有数字化就没有人工智能。首先是把好建筑产业数字化转型的脉络，一是系统性数字化，二是装配化+数字化，三是投-建-营+数字化。

  由此，研发建筑产业大模型的重点是把握好建筑产业AI发展的底层逻辑，一是与通用大模型的关系，二是与数据资源的关系，三是与用户的关系。

  关于与通用大模型的关系。此前，专家学者一致认为，产业大模型构筑在通用大模型底座之上，通用大模型可能是闭源、封装的，因此产业大模型与通用大模型的界面非常清晰明确。DeepSeek彻底颠覆了这一切，完全开源，又是生成式，通用大模型不断地向上拱入到本来以为是产业大模型的空间，越来越深、越来越广，产业用户慢慢的变多，界面已经模糊不清，绝对没规律。在这种严峻挑战下，建筑产业大模型如何研发，是一个重要课题。

  关于数据资源。无论通用大模型怎么样发展，向上拱，进入到更大空间，但一定有局限性，就是建筑产业数据资源的局限，这个局限恰恰就是研发建筑产业大模型的优势，凡是有BIM大数据、供应链大数据、ERP大数据、DRP大数据、CIM大数据等资源优势的头部企业和科技型企业或两者结合就可以乘势而上研发相关的建筑产业大模型，如设计AI、投-建-营管理AI、全过程咨询AI、全装配化+AI、双碳AI等等。进而深入研究专业模型，如超高层建筑、三甲医院、污水处理场、轨道交通线、超低能耗建筑等设计AI和管理AI。

  关于与用户的关系。我们研发建筑产业大模型，是2C还是2B，抑或是既2C又2B。

  建筑产业规模巨大，每年有31万亿元总产值，每年新开工约27万多项工程，每年同期在建70多万项工程，每年有70多万个业主管理团队，有70多万个设计团队、70多万个项目管理团队、70多万个项目监理团队等，包括几百万项目团队的成员，几百万个班组长和5000多万劳动大军，他们都可能是建筑产业大模型2C的用户。

  建筑产业人工智能必将极大地提升产业高水平发展的效率和效益，无论是2C还是2B，都将创造不可估量的巨大价值。

  首个《房屋建筑体检实施评价导则》团标将于12月发布 引领建筑全生命周期运维产业发展

  2025服贸会盛大开幕广联达携产业AI成果《建筑企业AI应用行动指南》重磅亮相

  广州市关于全力发展智能建造与工业化建筑加快建设建筑业现代产业的实施建议（征求意见稿）

  会上发布了《2025长租公寓供应链白名单（第二批）》，海信空调有限公司入选长租公寓供应链白名单。

  财政部关于提前下达2026年部分中央财政城镇保障性安居工程补助资金预算的通知

  财政部：1-10月国有土地使用权出让收入24982亿元，同比下降7.4%

  国家统计局城市司首席统计师王中华解读2025年10月份商品房销售价格变更情况统计数据

  中央政治局召开会议分析研究2025年经济工作 研究部署党风廉政建设和反腐败工作 中央习主持会议

  11月28日，重庆市人民政府印发《重庆市要素市场化配置综合改革试点行动方案》。

  11月25日，海南省住房公积金管理局发布《商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法》。

  《信用修复管理办法》已经2025年11月19日第25次委务会议审议通过，自2026年4月1日起施行。

  规范市场监督管理部门信用修复管理，鼓励当事人主动纠正违法失信行为，重塑良好信用。

  在房地产行业，土地和新房市场一直被喻为“面粉”与“面包”的关系，土地市场的情况既反映了市场预期，也决定了未来的供应。

  “十四五”期间，保定全市列入省定老旧小区改造任务共1294个，投入资金74.8亿元，惠及居民19.9万户。

  这场由母公司债务危机引发的连锁反应，或许正在悄然改变万物云的未来轨迹。

  11月27日，万通发展发布异动公告称，公司股票连续两日涨幅偏离值累计达到20%，属于异常波动

  两宗宅地分别位于湘湖单元和市北单元，总用地面积6.28万平方米，总规划建筑面积11.29万平方米，总起始价21.57亿元。

  不少市场人士一致认为，这一举动意味着万科公开债务的兑付压力进入市场化处置阶段。

  在当前房地产行业深度调整的背景下，债务重组不仅关乎鑫苑服务的财务健康，更折射出整个物业行业寻求独立发展的迫切需求。

  2025年11月，土地市场迎来了年末的周期性高位，供求规模均环比回升。

  成交楼面价22929元/㎡（住宅部分楼面价23185元/㎡），溢价率0.97%。

  11月25日，北京市土地市场成交2宗商品房用地，分别位于朝阳区和房山区，土地面积约8.45公顷，建筑规模约17.68万平方米，成交价款64.95亿元。

  发改委：推动REITs进一步扩围至城市更新设施、酒店、体育场馆、商业办公等

  国家发改委将继续加强与证监会的协同配合，支持更多合乎条件的项目发行上市，更好推动基础设施REITs支持实体经济的发展。

  连平预计，到“十五五”中期，大城市新房价格可能止跌，二手房价格跌幅在1%以内。

  11月26日，中国人民银行上海总部发布2025年10月长三角地区货币信贷运行情况。

  临近年末，不良贷款转让市场扎堆“上新”，各类商业银行或消费金融公司连续挂出大额不良资产包。

  2025年的政策主要是针对扩大公募REITs适合使用的范围以及加快REITs审批发行等方面。

  央行：2025年第三季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.07%

  美国政要发表一些跟汇率有关的言论，希望借此影响国际外汇市场的运行方向，引导美元汇率走势。

  消费者对快速配送的需求推高了工业地产的吸纳量，尤其是配送链条末端的小型配送中心。分析显示华盛顿工业地产最大有可能因快速配送的迅猛发展而获益。

  房产税对整体房产市场的健康发展至关重要。《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）了解到，房产税的征收由来已久，在全世界内，尤其是一些发达国家，房产税征收制度已经基本成熟。

  为何澳洲房产对中国投资者具有如此大的吸引力？澳洲地产业内人士分析：首先，澳洲的低失业率、低利息率、低通货膨胀率、低空置率，给首次置业者创造良好的外部环境。其次，租房比买房贵现在是悉尼的一种普遍现象，所以只要首付够了，很多年轻人也纷纷开始步入市场。

  住建部部长倪虹在阐述“十五五”时期推动房地产高水平发展的六大重点任务时强调，要建立房屋全生命周期安全管理制度，加快建立房屋安全体检、房屋安全管理资金和房屋的品质安全保险制度，以强化房屋安全保障。实行“无体检、不更新”

  第十六届健康住宅理论与实践国际论坛暨国家住宅科技产业技术创新战略联盟成员大会”成功举办

  国标图集指引 央国企供应链创新 四维黑科技竞技 全场景赋能供应链创新协作大会·北京收官站5大亮点前瞻

  在政策指引与市场需求的双重驱动下，供应链作为“好房子”建设的核心支撑，其创新协作已成为行业转变发展方式与经济转型的关键抓手。

  好房子科技展探展 2 碳纤维/气凝胶/生物基材/调光玻璃……十大前沿材料重构居住逻辑

  “好材料”展区，既有在市场上历经考验、支撑好房子建设多年的成熟产品，更汇聚了蕴含行业最前沿科技的创新成果。

  为回应市场关切并系统阐述未来发展的策略，快客电梯17日正式对外发布公告，就快客电梯及其实控人黄连永先生所关联公司的战略规划与业务布局进行说明。

  会上发布了《2025长租公寓供应链白名单（第二批）》，海信空调有限公司入选长租公寓供应链白名单。

  会上发布了《2025长租公寓供应链白名单（第二批）》，青岛海尔空调器有限总公司入选长租公寓供应链白名单。

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