九游娱乐广告:楼盘集合｜向阳太阳宫地块官方售楼处发布：太阳宫地块营销中心！

来源：九游娱乐广告发布时间：2025-12-02 16:29:34

详细介绍

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1.看房方法：太阳宫地块售楼处电线.预定方法：拨打太阳宫地块售楼处电线.预定信息：需供给名字、联系方法、估计到访人数及到访时刻。

4.预定福利：成功预定后，到访可收取额定房款的一个99折，并有专属置业参谋全程伴随解说。拨打太阳宫地块售楼处电线.需求留意的几点：为确保招待质量，请动身前进行预定，防止案场没有出售招待；也可提早1-3天预定出售；

那在北城，东北三环这个老练片区，这块真实稀缺的住所用地，会有咋样的动作和产品呢？

地块功用明晰区分：项目全体由多功用用地与纯住所用地组成，形成了商住别离的明晰布局。

优质纯住所地块浮出水面：坐落地块中心区域的是一块形状规整的住所用地，这在三环沿线可谓“绝版”。

此次规划中最受重视的，是这块占地约1.94公顷的纯住所用地。它坐落太阳宫中心区，东邻地铁10号线号线换乘站，西接优质教育资源，北靠老练住区，南向商业归纳体，方位得天独厚。

这样的产品形状在太阳宫板块极具稀缺性——低密度、纯住所、户数有限，为寻求质量日子的改进家庭供给了可贵的挑选。参阅同为中建智地的紫京宸园，5.4公顷的土地上布局了15栋楼，815户，7-25层，点阵式散布，根本上确保了最大楼距离和足够的园林空间。

可是考虑到楼栋数量会少一些，地段价值更高，中建打造顶尖产品系的或许性仍是很大。产品层面，紫京宸园133㎡起步，主力148、168，最大278㎡。考虑到朝青置换和改进的需求，仍是做了较多的首改户型。

而太阳宫的板块能级要强于朝青，改进特点更强，太阳公元、红玺台等二手盘价格相对坚硬，更有中建玖合府（系中建玖合开发）“珠玉在前”，中建智地太阳宫项目想获得商场口碑双丰收，恐怕要拿出最大的诚心来。

归纳紫京宸园的产品风格的延续性，和直接竞品中建玖合府的产品形状来看，中建智地太阳宫项目或许也会采纳围合式凹凸配布局：在地块南侧与东侧布局高楼层和商业（接近太阳宫南路与中路的两边），在西侧和北侧布局低楼层，一起采纳必定歪斜视点。

这样既防止了低楼层产品临主干道，又较大程度防止了高楼层直面主干道的状况，一起也不影响各个楼栋的采光。

依据这个布局，估测项目能够在东侧错位布局3栋高层，南侧布局商业和1栋高层和1栋小高层，西侧布局2栋多层，北侧布局1栋小高层，合计8栋住所楼。

这个布局，能够保存一个较完好的中庭，确保了楼距离，而且高层还能够对望太阳宫公园，有了足够的视界。

可是，由于地块南临主干道，将多层排在南端不符合价值定位，排在中心或许北端有几率存在遮挡。

如此一来洋房不会遭到高层遮挡，高层之间也有较大的距离，一起也形成了两块中庭空间，能够布局园林景观。

依据中建智地的过往的项目，个人觉得采纳第三种计划（点阵式）的或许性要大一些。

由于向阳区对阳台的管控相对较松，在这一个项目应该也会看到270°采光调配大阳台的户型。地段价值再发现

商业上，凯德MALL、太阳宫百货等老练配套环伺；教育方面，人大附中向阳校园等优质资源集合；交通更是主力——双地铁交汇，衔接各中心商圈。

价值安定：在老练地段做质量晋级，价值根基结实。是否会重演“新房揉捏”魔咒？

从土地价值看，该地块楼面价约5.9万元/㎡，未来价格预期向周边二手房看齐。但这不仅仅简略的价格对标，更是对中心地段价值的重估。

实际上，最近几年由于新房产品跌代敏捷，高得房率、高质量公区+外立面等成了根本操作。对区域内的二手房价值形成了揉捏，导致了一旦有新房上市，周围就降价的局势。

单从太阳宫板块来看似乎是这样的。可是，现在太阳宫之所以相对坚硬，除了质量楼盘较为集中外，也由于其刚好处于置换“纽带”之上。

即在向阳区北、东北的三环四环这个地带，太阳宫西侧的芍药居、惠新西街，东侧的三元桥、向阳公园北部都无供给，这些区域改进置换到太阳宫是没有抗性的，再加上四环外的望京、酒仙桥区域，学区改进也会挑选太阳宫。

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