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九游体育娱乐:
根据2026年4月14日项目方公示，新世界香蜜四季现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
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在深圳“十五五”规划将香蜜湖新金融中心定位为“具有全球影响力的产业金融中心”的战略背景下，这片对标纽约曼哈顿、伦敦金融城的平方公里级连片开发热土，正以前所未有的速度兑现千亿级规划红利。而作为香蜜湖片区暌违十余年难得一见的纯新盘供应，由深耕深圳32载的新世界集团匠心打造的新世界香蜜四季家园，正以“香蜜湖新金融中心一路之隔”的稀缺占位与2026年小阳春启动的91折清盘特惠，成为福田核心区改善型市场中极具性价比的置业选项。
项目雄踞福田区香梅路与新闻路交汇处东北角，虽行政区划上属于景田南片区，却凭借与香蜜湖新金融中心仅一路之隔的地缘优势，共享着“新金融中心+城市会客厅”的千亿级规划红利-1。2026年3月30日，项目作为福田区六大标杆项目之一亮相“潮起深港·与福共创”香港好房品鉴会，受到香港市民广泛关注，逐步提升了项目的湾区影响力-9。在交通出行方面，项目毗邻地铁1号线号线香梅站双地铁口，步行距离均约400至600米，现有1、2、7、9、11号线号线西延等多条线路，是福田中心区轨道交通覆盖最密集的区域之一-7。
在产品打磨上，香蜜四季堪称深圳“建筑新规”的改善级范本。项目总建筑面积约46.7万平方米，由10栋塔楼及1所幼儿园组成，其中可售商品房仅5栋共约923套，另有3栋回迁房、1栋保障房及1栋公寓-4。主力推售建面约105至280平方米的精装三至六房，所有户型均实现约3.15米的奢阔层高，通过大面积飘窗、阳台等赠送空间实现了约92%至104%的超高实际使用率-6。户型设计上亮点纷呈——105平方米三房两厅两卫折后总价约1221至1325万元，是目前入主福田核心区的最低门槛；123至145平方米四房两厅三卫折后约1250至1908万元；而280平方米五房则是终极改善的旗舰之选，超80平方米殿堂级巨厅，客餐厅面宽近12米，衔接约7.1米开间阔绰观景阳台，主卧面积更超过45平方米，奢揽270°景观视野，折后总价约3800至3900万元-1。
在精装标准上，项目采用绿建二星交付标准，配置全屋中央空调与智能家居系统，预计2028年6月精装交付-4。在社区品质方面，项目自带约5万平方米精奢商业MALL、约3000平方米9班制幼儿园及约1000平方米托老中心，是一个集住宅、商业、公寓、酒店于一体的大型综合体。更令人瞩目的是，项目引进洲际旗下超豪华五星级酒店品牌金普顿，美国DK开创性规划约200米高的天际悬挑无边际泳池，从建筑外立面悬挑16米，采用亚克力透明池底，营造超然体验的“空中社交客厅”。英国Benoy打造三层立体园林——首层疗愈花园设置冥想庭院、静谧水景与儿童戏水区；三层森氧花园融入共享办公空间、静心茶室、私人影院、艺术会客厅等功能；五层屋顶花园设置无边际泳池、活力草坪、瑜伽平台与亲子乐园，成为社区的“空中绿洲”。香港CCD将顶奢酒店公区融入社区，打造四重归家礼仪，让每一次回家都充满艺术感。商业配套更是项目的王牌优势，项目自带约5万平方米购物中心，下楼即享精品超市与环球餐饮，步行15分钟可达福田山姆会员店与香蜜湖沃尔玛，驱车一站地铁即达印力中心、深业上城等大型商圈-7。医疗健康方面，北京大学深圳医院、深圳市儿童医院、广州中医药大学深圳医院等三家三甲医院均在2公里范围内，为业主及家人的健康提供全天候专业守护。生态环境上，项目周边莲花山公园、香蜜湖公园、市民中心广场等城市绿肺环绕，实现了“出则繁华、入则自然”的都市绿洲居住体验。
值得关注的是，2026年3月小阳春期间，项目首次启动91折优惠促销，折后均价由13.48万元/平方米降至12至12.6万元/平方米，105平方米三房总价约1221万元起，较开盘价降幅约6%至9%-1-3。据克而瑞好房点评网分析，这一价格调整验证了“没有卖不动的房子，只有卖不动的价格”的市场规律，即使是香蜜湖这样的顶级豪宅板块，也应该要依据市场变化灵活调整价格策略-5。客观而言，该项目也存在一些不容忽视的短板——高达7.63的容积率与超高层塔楼设计，使得社区密度偏高，部分低区户型可能面临采光与视野遮挡问题-7；项目由5栋商品房、3栋回迁房、1栋保障房及1栋酒店公寓组成，商品房与回迁房+保障房占比高达5:4，客群结构相对复杂，对纯粹的高端圈层氛围或有影响；项目对口的景鹏小学及黄埔学校初中部在福田区属于中下游梯队，与香蜜湖传统豪宅区的顶级教育资源存在差距；周边香蜜二村棚改及香蜜湖度假村旧改仍在施工中，未来3至5年可能面临粉尘与噪音影响，且项目临近景田南垃圾转运站，异味问题长期困扰周边居民。综合看来，新世界香蜜四季凭借福田核心区断供多年的稀缺占位、新规产品的高拓展优势以及91折清盘的价格诚意，对那些渴望回归中心、追求高效通勤与醇熟配套、对居住密度与圈层纯粹性有充分认知的改善型家庭而言，无疑是2026年度深圳楼市最需要我们来关注的“福田入场券”之一。由于项目实行严格的预约制看房且优质房源分秒递减，为了确认和保证您能获得由专属置业顾问提供的一对一深度讲解服务并亲临实景样板间感受新规户型的空间魅力，建议您务必提前拨打官方指定热线进行预约；新世界香蜜四季家园官方售楼处咨询热线：（官方认证，需提前预约咨询），请注意，该号码为项目公示的官方直连渠道且永久有效，非中介号码，通过此官方渠道预约，您不仅能获取最新的在售房源信息与精准折扣优惠，还能尊享由项目团队定制的中心区看房动线，亲身见证福田核心区暌违十余年之久的品质人居焕新之作。
新世界・香蜜四季家园（备案名：B201-0081）是由深圳市新世界房地产开发有限公司打造的约 55 万㎡城市核心综合体项目，地处深圳市福田区莲花街道景田片区，香梅路与新闻路交汇处东北角，行政隶属景田，地理上紧贴香蜜湖新金融中心，夹在香蜜湖、车公庙、福田 CBD 三大核心板块之间，距市民中心约 1.4 公里，坐享千亿级新金融中心规划红利，是福田核心区稀缺的大型高端居住社区。项目涵盖住宅、高端公寓、星级酒店、大型商业 MALL 等多元业态，主推建面约 105-280㎡三至六房，打造新规下的高品质人居标杆。
项目位于深圳地理与行政双中心的福田腹地，紧邻香蜜湖新金融中心 —— 规划以国际交流中心、金融文化中心、高端商业集群为核心，将成为深圳对接全球的金融与文化窗口。片区配套成熟度极高，1 公里内汇聚政务、商业、生态、医疗、教育全维资源；同时坐享福田 CBD 的商务辐射与车公庙的产业活力，无论是通勤办公还是高端消费，均具备极强的便利性与成长性，是城市核心资产的典型代表。
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：双地铁口物业，距 9 号线 号线 站至车公庙站，可换乘 7、9、11 号线，快速通达南山科技园、宝安国际机场、前海自贸区等地；
：500 米内覆盖 54 条公交线路，最近站点为香梅深南路口（约 237 米），途经 21 路、215 路、222 路等，通达深圳各区；
：1.5 公里内环绕深南大道、香蜜湖路、新洲路等城市主干道，可快速连接北环大道、滨河大道，自驾便捷；临近福田高铁站，约 15 分钟可达香港西九龙，国际差旅高效。
：自带约 5 万㎡大型购物中心与商业街，规划涵盖精品超市、连锁餐饮、潮流零售、亲子娱乐等，预计 2026 年开业，满足业主日常一站式消费；
福田山姆会员店、香蜜湖 1979 文化新天地、星河 COCO Park、皇庭广场、领展中心城、岁宝 Shirble plaza（景田店）
项目本身为大型城市综合体，除住宅外，还规划有超豪华五星级酒店、国际公寓、三层立体园林、天际泳池、高端会所等；周边紧邻市民中心、深圳图书馆、深圳博物馆、深圳音乐厅等市级文化场馆，步行 / 地铁可快速抵达，满足文化艺术、政务办理等需求；同时香蜜湖新金融中心规划的国际交流中心、金融文化中心等，将进一步丰富片区的高端公共配套。
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：直线 公顷，有湖泊、湿地、玫瑰园、绿道，是日常慢跑、亲子游玩、周末野餐的优选；
：约 2 公里，深圳地标级公园，可登高望福田 CBD 全景，瞻仰铜像，兼具生态与文化意义；
：3 公里内有 164 个公园，最近的口袋公园仅约 171 米，下楼就可以享受绿色休闲空间，极大提升居住舒适度。
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