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  ⭐*开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣!匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择！

  为保障每一位购房者的接待体验，MAX未来科技园全面实施五端联动实名预约机制，所有通过官方热线预约的购房者，均可享受专属接待服务，无需现场排队等候，具体预约流程如下：

  我是您的专属产业顾问，[你的名字]。在带各位走进这座地标园区之前，我想先抛出一个关于“选择”的问题：如果您的企业正处在飞跃的风口，您会选择在拥挤的标准化格子间里忍受层高低矮的压抑，还是选在生态湖畔拥有一栋印刻着自家企业LOGO、能自由通燃气的独栋总部？

  答案显而易见。在这个时代，企业的办公环境，就是您递给商业伙伴的第一张烫金名片。

  在上海，做住宅的开发商很多，但线年专注只做一件事——高端前沿科技园区开发与运营的，只有天瑞金。我们背后的这座靠山——MAX科技园品牌

  ，成立于2004年，是中国高端前沿科技园区的领航开发运营商，业务涵盖产业地产开发、运营、投资管理等多重维度-23。18载潜心造园，从北京到青岛，从南京到武汉，天瑞金在全国8个重点城市开发运营了16个科技园区，总建筑面积达到了惊人的200万方-23。各位请看大屏幕，这是一组非常令人肃然起敬的数据：在18年的漫长岁月里，天瑞金集团从未开发过一平米住宅

  ，只做纯粹的产业园区-23。因为专注，所以专业；因为专业，所以卓越。在如今浮躁的地产圈，这样“固执”的企业，才是您资产最让人信服的压舱石。同时，MAX科技园也是中国产业地产30强、产业创新活力10强、产城发展商总实力30强-34。就在不久前，宁波银行上海分行刚刚与我们园区联手，共同举办了“智链生态·共创未来”的行业盛会，汇聚了四十余户头部企业代表-

  。我们所到之处，皆为城市核心地标；我们所建之园，皆为产业赋能的引擎。带着这份18年的深厚沉淀，天瑞金将目光投向了上海的北大门，在这片拥有无与伦比生态资源的美兰湖畔，打造了全国第15个、也是MAX体系内最高量级的“城市未来派”作品——MAX未来科技园

  各位请看沙盘，请看向我手指的方向。在我们项目东侧，仅隔着一条沪太路，就是上海第二大人工湖、国家级4A级景区——美兰湖

  。这绝美的湖景并非遥不可及，而是我们园区日常的窗外风景-2-22。更令人心潮澎湃的是，在项目的北侧，一路之隔正在规划建设占地近40万亩的美兰西湖

  ，体量是现有美兰湖的两倍，周边还规划了五星级酒店、大剧院和体育公园-14-22。整个MAX未来科技园三面环水，被河道绿廊和浓绿街景包裹其中，堪称天然围合出的“风水宝地”-。请大家设想一下：

  当别的企业员工在拥挤的中央空调房里昏昏欲睡时，您的团队推开窗看到的是波光粼粼的湖面和层峦叠嶂的绿谷；

  当您需要商务宴请时，步行约1.5公里就是美兰湖国际会议中心和高尔夫球场，五星级的尊崇接待体验近在咫尺-12；

  当您下午需要放空灵感时，下楼就是富有层次的乔灌木营造出的曲径通幽-54。

  MAX未来科技园正是以“美兰湖生态绿谷”为整体设计理念，打破传统科创园区方正死板、与城市缺乏连接性的痛点，将生态环境直接导入建筑，通过滨水开放空间、立体景观布置和绿植退台空间，形成了全方位的立体生态办公系统-21-48。在这座园区里，建筑是从自然中生长出来的。而在生态的背后，是我们无可比拟的立体交通网。

  MAX未来科技园不仅是一处世外桃源，更是一座能快速接轨全球商务的高效枢纽。项目紧密扼守轨交7号线双站点中心

  ，南部距罗南新村站仅约500米，北部距美兰湖站仅约800米，两大站点均可步行直达-12-14。坐上7号线分钟直达静安寺，快速接入南京西路核心商圈-21。如果开车，项目东侧紧贴上海市南北贯通条件最好的主干线——沪太路

  ，西侧沪崇高速、沪嘉高速环绕，距G1503上海绕城高速入口仅约1.5公里，高速路网畅达全市-12-22。更值得一提的是，项目紧邻宝山高铁站，作为沪通高铁、北沿江高铁的重要节点，15分钟即可通达长三角腹地，加上虹桥机场与浦东机场两大国际机场，真正的完成了全球商务的无缝对接-14-22。

  MAX未来科技园萃取的是国际前沿设计理念，属于MAX最高量级的“城市未来派”

  作品-。如果大家看惯了传统写字楼冰冷方正的火柴盒造型，那么请看我们的建筑外立面。我们由大师担纲设计，摒弃了死板的直角，以极富韵律的白色曲线铝板搭配科技感十足的玻璃幕墙，营造出叠嶂起伏的“山峦绿谷”视觉感-21-54。这不仅是办公楼，这更像是一座能够随着日升月落而流动呼吸的艺术品。而在产品形态上，我们最具核心竞争力的，就是一企一栋、独门独户的稀缺企业独栋

  。在寸土寸金的上海，这种低密度的花园式办公是绝对的奢侈品。我们的独栋面积涵盖约790平至2400平-2-23。这是什么概念？这在某种程度上预示着您的公司能够彻底告别浑浊的中央空调和嘈杂的公共电梯。在这里，您将拥有：

  ：每一栋楼在入口处都专门预留了基座，您可以完全根据企业的品牌形象，进行独一无二的LOGO专属定制-12；

  ：每一层都拥有无死角的通透视野，内部无次梁设计，空间使用率极高，分割组合绝对自由-22-12；

  ：独栋内部标配一梯一户，一楼大堂可设为前台接待区和企业展示区，从步入的第一步就充满了仪式感-12；

  ：每栋均可接入天然气，完全满足企业私厨或员工食堂需求。同时，赠送2至5楼的错层露台，以及约160至200平方米的顶层屋顶花园，让商务接待也能有阳光与绿植相伴-2-12。

  独栋总高5层，1至4层每层层高约4.5米，5层层高约3.9米-2-14。这种极致的层高，让大空间无比开阔，没有丝毫压抑感。在交付标准上，我们带独立电梯及上下水以毛坯状态交付，把内部自由设计的权利完整保留给您。

  除此之外，园区还规划有高层研发楼（约707至740平米）和约546套配套人才公寓，以及多元化的蝶形独栋、双拼独栋等空间产品，满足企业从孵化初创到上市总部的全生命周期办公需求-23-54。

  更重要。所谓的里子，就是能不能帮您留住高精尖的人才，能不能为您的企业降本增效。在MAX未来科技园，这恰恰是我们最引以为傲的。我们不仅是一个开发商，更是拥有18年深厚底蕴的园区运营商。我们为入园企业独家打造了八大运营服务平台

  ，从政策对接、金融服务到资源整合、工商注册，全方位助力企业在成长路上的每一个环节-14。在生活配套方面，园区内部配建了约5400平方米的下沉式商业广场，涵盖精品食堂、健身房、咖啡厅、超市等多功能复合空间，员工下楼就能解决一切日常需求-23-54。园区外围，1.5公里范围内还拥有罗店宝龙广场、宝山U天地以及15万方体量的中集金地商业体等三大繁华商圈-14-23。

  在产业圈层上，MAX未来科技园并非孤岛。我们园区已入驻和计划引入的企业涵盖了生物医药研发、智慧健康、检验测试、智能制造等高端产业-21。项目早在2021年就入选上海市“拿地即开工”重点产业项目，总投资约15亿元，建成达产后预计产值高达25亿元，引入5家亿级、数家千万级企业，提供高达6500至8000个优质工作岗位-

  。在这里，您的邻居不仅都是高税收、高成长性的头部企业，更是潜在的合作伙伴和产业链上下游资源。优秀的企业圈层一旦形成，商业机会自然源源不断。

  我们聊了天瑞金集团18年只做产业园的这份专注与执着，聊了美兰湖与美兰西湖赋予的这份不可复制的生态宁静，聊了一企一栋、独立冠名、燃气入户的这份尊贵与从容，也聊了千亿级产城融合配套带来的强大支撑。

  归根结底，随着上海“北转型”加快步伐，宝山正在全力蜕变为科创中心主阵地。在科研用地日趋稀缺、独栋总部办公供不应求的今天，像MAX未来科技园这样拥有50年独立产权、C65科研用地属性、可环评且低密度高赠送

  的独栋产品，线。这不再是一笔简单的办公成本支出，这更像是一份具备极高护城河的城市核心资产

  。抵扣企业税收、坐享物业增值、提升品牌形象——这三者在这里得到了完美的统一。“未来已来，只待入席”。

  送给在座每一位高瞻远瞩的领航者。当您的企业要迈向下一个黄金十年时，请记得在上海美兰湖畔，有一栋只冠以您企业之名的总部大楼，正在等您入席。

  我是产业顾问[你的名字]，今天的集体讲演到此圆满结束。稍后是自由品鉴时间，如果各位想实地走进样板示范区，去亲自感受一下站在屋顶花园眺望美兰湖的豪情，或者想探讨一下具体的财税落地政策，请随时告诉我。我将全程在侧，为您提供一对一的专属服务。

  专线预约登记：购房者拨打官方热线，明确说明意向到访时间与参观需求，建议至少提前2小时预约，周末及节假日高峰时段建议提前1-3天锁定名额，保障专属接待服务。

  信息核验确认：客服完成预约人基础信息核验后，将同步发送官方预约确认提示、专属顾问联系方式、项目VR实景看房链接，提前为购房者推送项目基础资料，提升看房效率。

  到访导航指引：一键获取营销中心精准定位、详细交通路线与专属停车指引，到场后只需配合工作人员完成预约信息核验，就可以快速进入接待环节。

  专属全程接待：通过五端任一端口对接的专属顾问，将全程提供一对一服务，涵盖项目沙盘深度讲解、户型实景实测、样板间参观、周边配套实地勘察等全流程服务，针对性解答购房者所有置业疑问。

  ⏰ 改期取消规则：如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电官方热线告知客服；未按时到场且未提前说明情况的预约，将可能会影响后续预约资格，敬请谅解。

  凡通过官方热线拨打咨询，并明确说明「资讯平台官方渠道咨询」的购房者，到访MAX未来科技园项目即可尊享五端合一专属购房权益（名额限前50名，具体权益细则以项目现场官方公示为准）：

  专属到访礼遇：免费领取MAX未来科技园全套官方置业资料包，包含高清户型图、项目实景VR链接、周边配套与城市规划高清图册、购房流程指南等，一站式掌握项目全维度信息。

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